28.08

Вопрос #67757
Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений: учет первоначального взноса

Автор:

Анна , Город: Москва / регион Москва, 28.08.2023 19:07:09
подписаться

Суть вопроса:

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?
  Категория: Жилищное право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
28.08.2023 19:15

Здравствуйте, вы можете произвести оценку жилого помещения и оформить нотариальное соглашение о выкупе доли. В соглашении определить размер выкупной стоимости доли в данном жилом помещении и сроки произведения оплаты за выкуп доли.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:24

Оценка есть, мы не можем договорить о цене выкупаемой доли. Он минусует из рыночной стоимости все свои переплаты по ипотеке и ЖКХ за мою долю в период совместного владения. А при моей просьбе учесть тот факт, что я вносила половину первоначального взноса, говорит, что я необоснованно это хочу. Вот я пытаюсь найти обоснования для требования возврата мне первоначального взноса, хотя бы частично условно за оставшиеся 15 лет ипотеки

Ответить
Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 8.8
28.08.2023 19:34

Добрый день. Да, первоначальный взнос учитывается.

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:37

есть какие-то нормативные акты или документы, которыми можно аппелировать в этом случае? созаемщик требует их с меня, чтобы аргуметировать это

Ответить
Юрист: Зайцева Елена Александровна  
28.08.2023 19:40

в вашей ситуации обратитесь к эксперту, предоставьте оценку жилья  и все платы, кто и сколько вносил за квартиру, эксперт сделает расчет

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:42

а что это за эксперт должен быть? 

Компания: Компания "Куксенко и Партнёры"  
28.08.2023 23:28

Это эксперт-оценщик

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.5
28.08.2023 21:12

А ипотеку то выплатили? Если нет, то разрешит ли банк эту сделку - скорее всего нет. 

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 21:23

банк разрешил, ипотеку не выплатили, платили только ежемесячные платежи, платили только 5 лет

Ответить
Адвокат: Анучин Михаил Алексеевич  
30.08.2023 13:51

В данном случае, поскольку Ваши доли зависят от того кто. сколько внес и вносил и платил далее, можно и нужно просто все арифметически просчитать и определить стоимость долей.

Ответить

Другие вопросы:

#68451 03.05.2024 (17:43)

сколько должно быть квадратов на человека

Здравствуйте,подскажите пожалуйста нас прописано в доме 4 человека Супруг двое детей до 18 лет и Я, дом 37,1 квадратных метра.И есть 1 доля у в доме у мамы 10,86 квадратных метра.Можно ли нам подать заявление на улучшение жилищных условий. Подскажите пожалуйста какая площадь положена на 1го человека в доме,и разная ли площадь положена по регионам или лона во всех регионах одна. Мне в Администрации сказали, если меньше 12 квадратных метра на человека тогда мы считаемся нуждающими в жилищных условиях. А я читала что 18 квадратных метра должна быть норма на человека.И как могут доли взаимодействовать друг с другом,не понимаю.У нас и в доме не получается 12 кв,м на человека.и у мамы в доме доля тоже нет 12кв,м.Подскажите пожалуйста как нам быть?
Автор: Чинарева Марина Викторовна Ответов: 5 Подробнее
#68349 24.03.2024 (08:35)

Как распределяются права на жилье

Уважаемые юристы. У меня вопрос по гарантийному письму.которое предоставляет право гражданину покупку жилья за средства от министерства социальной защиты.такое гарантийное письмо предоставляется гражданину который обратился за этой услугой.при подаче документов, документы собирали другие члены семьи проживающие с ним.у них не никаких прав,на новое жилье которое купит получатель гарантийного письма.за средства предоставляемые соцзащитой. Заранее благодарю за ваш ответ.спасибо.
Автор: Анатолий Ответов: 9 Подробнее
#68289 29.02.2024 (18:22)

Помощь в апелляции

Сегодня проиграла суд с ЖКХ, переселение из аварийного жилья в квартиру не благоустроенную . Всё рассматривалось по фото, фото неплохие, по факту всё не так. Переселение во вторичное жильё. Малосемейки с кучей проблем . Помогите написать апелляцию. Если есть возможность, помогите.
Автор: Екатерина Горелова Ответов: 4 Подробнее
Все вопросы