Вопрос #64149
Определение права пользования комнатами
Автор:
Суть вопроса:
Есть квартира , купленная в браке , по суду разделена по 1/2 части между бывшими супругами. После вступления в силу решения бывшая супруга со своей доли дарит часть доли несовершеннолетней дочери.
Далее ситуация в том что в эту квартиру я доступна не имею так как бывшая супруга сменила замки. На переговоры не идёт , выкупать долю отказывается , было нотариальное уведомление. Ключи от квартиры давать отказывается. Получается я имея единственное жилье пол квартиры а владеть равноценно не могу собственностью, не могу так как чинят препятствия.
Я хочу подать в суд иск об опредении пользованием жилых помещений в данной квартире. Мой вопрос в следующем какие у меня перспективы в этом деле и может ли суд отказать в определении пользовании по каким то причинам. Например что жилых комнат две а собственников трое. (Я 1/2 и бывшая жена и несовершеннолетний ребенок остальное ) Или выделении доли в живую например.
Есть нюанс по плану бти данная квартира идёт 2х комнатная но так как была свободная планировка сделали 3 комнаты , 2 из них раздельные , сможет ли этот момент незаконной перепланировки сыграть роль в принятии решения суда. Допустим суд запросит новые замеры от БТИ например а доступа в жилье нет , и это будет хождение по кругу.
Буду очень признателен за правовой ответ.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Рекомендую в суд обращаться с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг.(раз уж у вас такие контры). В исковом просить определить пользование комнатами,Ваша комната наверняка будет меньше доли 1/2,но это не страшно,приложить план квартиры и там уже решать,придется договарариваться,кому какая комната,соответственно желательно и определить порядок ползования местами общего пользования,ванна кухня,в разумных пределах,временные рамки.
Здравствуйте, план квартиры из БТИ там по плану 2 комнатная шла изначально от застройщика. А когда начали делать ремонт сделали 3 комнаты так как была свободная планировка. Как это решать в суде подскажите ?
Эту перепланировку либо узаканивать, и делать новый тех. план,либо предоставлять старый и на нем указывать,кому что выделив иным цветом.
Здравствуйте, вы можете подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования данным жилым помещением. Так как вы являетесь собственником значительной части доли, отказать вам в удовлетворении ваших требований у суда оснований не будет. Также вы можете подать исковое заявление о взыскании ежемесячной денежной компенсации за пользование вашей долей. Перспективы на выигрыш дела у вас высокие.
При необходимости, возможно оказание помощи по подготовке в суд искового заявления.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Раз Вас не впускаеют в квартиру , требования следует дополнить, о вселении в квартиру и ничинении препятствий в пользовании квартирой в порядке определенным судом.
Это дополнение к предыдущему ответу.
Доброе утро! Всю жизнь я тоже осторожно советовала в таких случаях подавать исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании и т.п.
Жизнь показывает, что в данном случае кто смелее, тот и с жильем.
Вы как сособственник квартиры имеете право в любое время пользоваться этой квартирой. Смените замок, вселитесь и живите. И готовьте материалы в суд.
По нюансам дела. Если есть неузаконенная перепланировка, сначала ее надо узаконить , это заключение специалиста + минимум 2-3 месяца рассмотрения дела в суде, если повезет + 1 месяц вступления решения в силу. Бывшая супруга скорее всего не даст Вам за такие сроки рассмотреть дело в суде, будет затягивать, возражать и т.п.
Дело об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании ( если Вы не вселитесь туда сейчас же) еще минимум 2-3 месяца в суде, а по факту может и полгода и более.
То есть если Вы пойдете интеллигентным путем, то свою квартиру увидите через год.
Это мнение в первом приближении. По делу важно знать, нет ли моментов, которые не дадут узаконить перепланировку ( расширение мокрой зоны над жилой например) , проживают ли бывшая жена и ребенок в этой квартире, есть ли у них еще другое жилье. Пользуются ли они всей квартирой сейчас или частью. Оплачивает ли кто-то сейчас коммунальные платежи и в каком размере. Готовы ли Вы нести расходы- заключение специалиста, технический план квартиры по факту на сегодня, за госпошлины, за составление исковых заявлений в суд, а лучше и ведение дел в суде и т.п. Готовы ли Вы ( и надо ли Вам) идти немного более жестким путем насчет взыскания компенсации за пользование жилым помещением бОльшей площадью и т.п.
ПС. После смены замка Вы обязаны другим сособственникам выдать комплекты новых ключей.
Посмотрела- Вы из Москвы. Умножайте сроки рассмотрения дела на 2, а то и 3.
Алексей, у каждого юриста на сайте размещены его данные. Если нажать на ФИО юриста, выйдете на его страницу. Есть возможность написать личное сообщение. Буду рада Вам помочь, как и любой другой юрист на этом сайте.
Дело сложное.
Рекомендуется сразу нанять исполнителя на сайте в разделе Заявки или путем прямого выбора.
До судебного разбирательства можно попробовать сделать следующее:
с участием участкового и 2 х понятых, вызвать МЧС, сломать замок от входной двери, занять не проходную комнату, вынести чужие вещи в другую комнату и поставить замки на входную и комнатную дверь.
Если не получится, тогда с иском в суд, как Вам уже рекомендовали - с требованиями о вселении и устранении препятствий в праве пользования, с установлением экспертным путем порядка пользования.
Сложность с том что там незаконная перепланировка, по БТИ по плану идёт 2 ка , а по факту была без стен мы сами ремонт делали так как свободная планировка, поэтому я так понимаю и возникнет сложность , как суд будет определять пользование комнат если нет оф плана , доступа в жилье нет. Потребует вернуть как по плану. Вот здесь у меня и тупик и они это понимают.
Перепланировку делали не Вы, а оппоненты.
Вот и пусть сами думаю о последствиях и о возврате квартиры в первоначальное положение, до незаконной перепланировки.
Поэтому и ключи Вам не дают от новых замков после перепланировки.
Сергей ещё вопрос возможно знаете.
Если продавать долю. Мне придется с нее уплачивать налог 13% или там надо ждать 3 или 5 лет чтоб без налога?
судебная практика исходит из того, что с амострой, неузаконенная планировка- для судей нет такого объекта, который не узаконен и не стоит на кадастровом учете со всеми характеристиками, которые сейчас есть.
Порядок пользования надо определять по конкретным конмтам с учетом конкретных метров ( иногда и сантиметров) , как Вы будете ссылаться на неактуальный старый технический план, когда реально у Вас другие комнаты в квартире? Как исполнить такое решение- вселить Вас в конкретную комнату, если ее не существует на сегодня? Даже если чудом получите такое решение, оно не продвинет Вас к задаче ни на миллиметр- пристав не сможет принудительно исполнить такое решение.
По налогам читайте здесь:
Статья 217.1. Налогового кодекса РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Здравствуйте. Оставьте заявку на сайте в разделе заявок. Выберите исполнителя. Дело в том, что Вы, уже имея долю в праве на квартиру, не имеете в неё доступа. Это говорит только о том, что Ваша бывшая жена злоупотребляет своими правами. Вы свои права защитить не можете. Соответственно, одному Вам не справиться. Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользования жилым помещением. Эти дела достаточно сложные и длительные по времени рассмотрения. Тем более у Вас в квартире проведены работы по перепланировке.